Membangun tanah: apa yang perlu Anda ketahui?

Waspadalah terhadap gangguan yang tak terlihat.

Dalam Artikel Ini:

Apakah Anda pikir Anda telah menemukan medan yang ideal untuk membangun rumah masa depan Anda? Tentu saja. Tetapi sebelum membeli, lebih baik periksa beberapa barang.

Sebelum membeli sebidang tanah, konsultasikan dengan PLU

Hal pertama yang harus dilakukan adalah berkonsultasi dengan PLU (Rencana Lokal Urbanisme) dengan membuat janji dengan departemen perencanaan kota balai kota di mana tergantung tanah. PLU ini menunjukkan alokasi berbagai wilayah kotamadya (zona pertanian, area perumahan, zona industri...) serta aturan konstruksi yang harus dihormati: jarak dengan konstruksi lain, dengan batas tanah, dengan jalan, tinggi bangunan maksimum, faktor penggunaan lahan, dll.

Sebelum membeli sebidang tanah, tanyakan sertifikat perencanaan

Setelah berkonsultasi dengan PLU, mintalah sertifikat perencanaan dari balai kota. Entah: Sertifikat perencanaan kota informasi sederhana: ia menetapkan aturan perencanaan kota tanah, batasan administrasi untuk hak properti (misalnya situs diklasifikasikan, misalnya) dan jumlah pajak yang memenuhi syarat. Sertifikat Operasional, jika tanah berada di luar subdivisi. Sertifikat ini akan memungkinkan Anda untuk membuat permintaan kelayakan kepada administrasi.

Jika Anda membeli plot bangunan di subdivisi...

Dalam pembagian, biasanya, tidak ada kejutan yang tidak menyenangkan: batas-batas tanah jelas ditetapkan dan tanah dilayani (yaitu, siap menerima koneksi untuk semua jaringan: air, listrik, telepon, selokan, evakuasi air hujan...). Tentu saja, akan perlu untuk menghormati aturan-aturan subdivisi: gaya rumah, periode pindah... Kemungkinan bahwa peraturan tersebut memberlakukan aturan konstruksi yang lebih ketat daripada kota sehingga subdivisi menawarkan homogenitas tertentu.

Antisipasi biaya pada plot bangunan Anda

Tanah yang Anda temukan luar biasa, dengan vegetasi dan pemandangan indah? Semua lebih baik. Tapi waspadalah, jika miring, misalnya, mungkin layak untuk naik level atau melakukan tanggul. Jika basah, mungkin harus dikeringkan. Jika bebatuan terlalu banyak, maka perlu dihilangkan, seperti pohon-pohonan. Begitu banyak biaya tambahan yang harus diperhitungkan. Unsur lain yang harus ditangkap: akses ke tanah. Apakah mesin konstruksi dapat mengakses dengan mudah? Juga tanyakan tentang sifat tanah di dekat tetangga, departemen perencanaan kota balai kota serta lokasi kantor penelitian geologi dan pertambangan (brgm.fr). Di beberapa daerah, lapisan tanah mungkin memiliki galeri. Jika perlu, Anda mungkin perlu melakukan survei tanah untuk merencanakan fondasi yang tepat untuk rumah masa depan Anda. Akhirnya, cari tahu apakah tanah itu dilayani. Jika tidak, hubungi balai kota untuk mengetahui biaya pasokan air dan drainase listrik, ERDF untuk listrik, dan GRDF untuk gas.

Perhatian terhadap gangguan di situs bangunan

Bau tidak sedap yang berhubungan dengan pertanian, jalur kereta api tidak terlihat dari properti tetapi yang kita dengar kebisingannya, kedekatan sungai yang sering banjir... hati-hati terhadap apa pun yang dapat menyebabkan gangguan dan setelah Anda menetap di rumah baru Anda. Tanyakan di balai kota, prefektur dan sub-prefektur. Hal lain yang perlu diperiksa adalah kemungkinan adanya pergantian bagian di tanah.

Video: 3 TIPS BELI TANAH KAVLING

Berbagi Dengan Teman Anda:
Membangun tanah: apa yang perlu Anda ketahui?
⇡ Di Atas